Лучшие рекламные места для Вашего объявления. Хотите продать или купить квартиру в Сочи по лучшей цене?!

Продажа квартир в сданных новостройках Сочи от инвестора со скидкой 10-20% от цены застройщика! Звоните: +7 (966) 777-76-36 (WhatsApp, Viber).

ЖК "Остров Мечты" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Горка" в Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЮгСпецСтрой | ЖК "Виктория"

Оценка и срочный выкуп сочинской недвижимости. Тел.: +7 (966) 777-76-36 (Сочи). Помощь в купле/продаже квартир в Сочи, полное сопровождение сделок.

Показано с 1 по 10 из 10

Тема: Статус квартиры или жилое помещение в Сочи и как быть с апартаментами в Сочи?

  1. #1
    Пользователь
    Регистрация
    20.10.2012
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    57

    Статус квартиры или жилое помещение в Сочи и как быть с апартаментами в Сочи?

    Недвижимость в Сочи бывает нескольких типов:
    1. Статус Квартиры (СК) - обычная квартира в домах советской постройки или новостройках на землях под строительство многоквартирных домов.
    2. Статус Жилого Помещения (ЖП) - дома построенные на садовых участках или ИЖС, сданные как правило по решению суда или постановлению администрации.
    3. Статус Апартаментов (СА) - жильё на первой береговой линии где раньше располагались гостиницы и санатории, из минусов отсутствие прописки и выше коммунальные платежи.
    4. Статус Не жилого помещения (НЖП) - как правило цокольные или мансардные этаже, отсутствие прописки и более дорогое потребление ЖКХ.
    5. Жилые гаражи (ЖГ) - отдельная особенность Сочи, документы бывают разные начиная от вступления гаражных кооператив и правом собственности на все этажи.
    Инвестиции в недвижимость. Тел.: +7 (966) 777-76-36

  2. #2
    Лучше всего Статусы №1 и №2, квартиры и жилые помещения наиболее юридически корректны и безопасны, есть прописка, свидетельство собственности и кадастровый и технический паспорта.

    Статус №3 - нет прописки в апартаментах и низкая ликвидность - перепродать не так просто, большая доля покупателей апартаменты не рассматривает.

    Статус №4 - это очень подозрительно - так как признать мансарду и цоколь жилыми этажами стоит от 5 000 до 10 000 рублей с квадратного метра, поэтому любой приличный застройщик их переведёт в ЖП, чтобы была прописка и подороже их продать, т.е. потратил 8 000 рублей с квадрата на признание жилым, продал на 15 000 рублей на квадрат дороже, при средней площади этажа в 400 квадратов лишние 2 800 000 руб прибыли с каждого. Кто этого не делает - или денег нет или мозгов, в любом случае лучше не рисковать.

    Самые нежелательные - это Статус №5 - жилые гаражи - они законодательно непригодны для постоянного проживания и их невозможно узаконить - даже те кто надавав взяток их "как бы узаконил" всё равно находится на птичьих правах и в любой момент проявления политической воли лишится всего надстроенного поверх гаражного бокса.

    Ещё забыли Статус №6 - это доля в жилом доме. Их почти не строят, а при перепродаже нужно получать согласие на продажу от всех остальных дольщиков, что нереально, так как они в разных городах и многим будет просто лень что-то подписывать. Можно долю продать по договору дарения, но это тоже не очень удобно. Также есть проблемы с выделением доли в натуре - это ещё одна головная боль.

  3. #3
    Пользователь
    Регистрация
    20.10.2012
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    57
    Спасибо за уточнение, про доли не написал так как число таких домов очень мало (новых не строят), многие уже перевелись в Жилые Помещения, процедура возможная нужно лишь желание жильцов такого дома и относительно небольшая сумма денег. С долями лучше не связываться, может быть много подводных камней.
    Инвестиции в недвижимость. Тел.: +7 (966) 777-76-36

  4. #4
    Незарегистрированный
    Гость
    Огромное спасибо за разъяснение, наконец то поняла, что такое ЖП и квартира, то есть думала что ЖП лучше брать, думала прописки нет и документы проблемные. А почему иногда "оформление в юстиции" а некоторые в регпалате, есть различия?

  5. #5
    Пользователь
    Регистрация
    20.10.2012
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    57
    А почему иногда "оформление в юстиции" а некоторые в регпалате, есть различия?
    Различий нет, имеется ввиду официальная регистрация документов.
    Инвестиции в недвижимость. Тел.: +7 (966) 777-76-36

  6. #6
    Местный Аватар для Игорь Козьяков
    Регистрация
    28.10.2016
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    152
    Вы забыли ещё указать
    Статус Помещения - назначение жилое.
    С таким статусом тоже могут быть проблемы с регистрацией. Будьте внимательней.

  7. #7
    Незарегистрированный
    Гость
    а у меня в свидетельстве о собственности написано Жилые помещения №....... , назначение жилое. Могу в таком помещении прописаться? Подскажите пожалуйста

  8. #8
    Местный Аватар для Игорь Козьяков
    Регистрация
    28.10.2016
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    152
    Цитата Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
    а у меня в свидетельстве о собственности написано Жилые помещения №....... , назначение жилое. Могу в таком помещении прописаться? Подскажите пожалуйста
    Да, конечно сможете.

  9. #9
    Незарегистрированный
    Гость
    А если в свидетельстве указано: помещение №.. статус: жилое, то возможно будет поменять формулировку на статус Жилое помещение или будут проблемы?

  10. #10
    Местный Аватар для Игорь Козьяков
    Регистрация
    28.10.2016
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    152
    Цитата Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
    А если в свидетельстве указано: помещение №.. статус: жилое, то возможно будет поменять формулировку на статус Жилое помещение или будут проблемы?
    Через суд возможно всё. По данной процедуре лучше проконсультироваться у юриста.
    тел. 988-233-30-37, e-mail 2333037@gmail.com

Похожие темы

  1. Продам помещение свободного назначения в Сочи
    от dnebo в разделе Продажа квартир в Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 15.02.2013, 11:06
  2. Куплю нежилое помещение в Сочи , р-он Ценральный
    от Udjin в разделе Купить недвижимость в Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 08.04.2012, 14:51
  3. Продаётся помещение на ул.Воровского в Сочи
    от Незарегистрированный в разделе Коммерческая недвижимость в Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 22.03.2011, 19:56
  4. Сдам в аренду помещение в центре Сочи
    от sergey в разделе Аренда нежилой недвижимости в Сочи
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 29.01.2011, 12:54
  5. Продается помещение под офис в г. Сочи
    от Марк в разделе Коммерческая недвижимость в Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 13.04.2010, 15:44

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •