Лучшие рекламные места для Вашего объявления. Хотите продать или купить квартиру в Сочи по лучшей цене?!

Продажа квартир в сданных новостройках Сочи от инвестора со скидкой 10-20% от цены застройщика! Звоните: +7 (966) 777-76-36 (WhatsApp, Viber).

ЖК "Остров Мечты" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Горка" в Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЮгСпецСтрой | ЖК "Виктория"

Оценка и срочный выкуп сочинской недвижимости. Тел.: +7 (966) 777-76-36 (Сочи). Помощь в купле/продаже квартир в Сочи, полное сопровождение сделок.

Страница 2 из 5 ПерваяПервая 12345 ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 48

Тема: Так в ЖК "Раз Два Три" 25 или 26 этажей? И разрешение на строительство выдано с ошибкой получается?!

  1. #11
    Цитата Сообщение от Merlena Посмотреть сообщение
    СНИП 31-01-2003 термины и определения, приложение Б п.2.7 этаж технический. Этаж для размещения оборудования здания и прокладки коммуникации может быть расположен в нижней части здания ( техническое подполье) , верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
    Сейчас открыла этот СНИП (http://www.npmaap.ru/possnips/svactsn/sp5413330.html), в приложении В сказано так "В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
    При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

    Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются."
    То есть Стройнадзор абсолютно легитимно предъявляет претензии по поводу 26 этажа, который является цоколем, только в том случае, если высота под потолок выше, чем 1.8 хотя бы на сантиметр! Так?

  2. #12
    Пользователь
    Регистрация
    22.03.2016
    Сообщений
    85
    Цитата Сообщение от LisaOlya Посмотреть сообщение
    Стройнадзор абсолютно легитимно предъявляет претензии по поводу 26 этажа
    А почему стройнадзор не надзирал пока здание строилось?
    Законов данный консультант точно не знает.
    Повторю. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию согласно 214-ФЗ. Данные изменения застройщик обязан публиковать в интернете.
    http://www.sochi123a.com/zhiloj-komp...a-deklaratsiya

  3. #13
    Цитата Сообщение от Luyda Посмотреть сообщение
    А почему стройнадзор не надзирал пока здание строилось?
    Законов данный консультант точно не знает.
    Повторю. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию согласно 214-ФЗ. Данные изменения застройщик обязан публиковать в интернете.
    http://www.sochi123a.com/zhiloj-komp...a-deklaratsiya
    Немного не понимаю при чем здесь проектная документация и право вносить в нее изменения, если Разрешение на строительство было выдано на 25 этажей! А разрешение на строительство выдается на основании рабочей документации и прочих документов согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. И при любых изменениях в этажности или площади застройки или чем-либо основополагающем, администрация должна аннулировать ранее выданное разрешение и выписать новое. Так ведь?

  4. #14
    Цитата Сообщение от LisaOlya Посмотреть сообщение
    Ну я так поняла, что этот 26 этаж - это цоколь, который изначально просто не учли. Его и продать то невозможно... Хотя, в Сочи возможно все
    Так разрешение на строительство выдавалось при Bellman,получается это уже давно было известно,а каким образом у Вас есть копия предписания,стоит только догадываться)

  5. #15
    Пользователь
    Регистрация
    22.03.2016
    Сообщений
    85
    Цитата Сообщение от LisaOlya Посмотреть сообщение
    администрация должна аннулировать ранее выданное разрешение и выписать новое. Так ведь?
    Не надейтесь.
    В опубликованном Вам документе сказано, что согласно проектной документации, получившей в 2013 году положительное заключение, 26 этажей, а согласно разрешения в 2014 году - 25 этажей.
    Застройщик построил дома по 25 этажей, как в разрешении, а в проектную документацию внес изменения.

  6. #16
    Цитата Сообщение от Kristi Посмотреть сообщение
    Так разрешение на строительство выдавалось при Bellman,получается это уже давно было известно,а каким образом у Вас есть копия предписания,стоит только догадываться)
    Ой, ну тоже секрет Полишинеля ))) Там Сноуден выдаёт гостайны, а вы о каком-то предписании спрашиваете. Разве в этом городе, что-то можно утаить?

  7. #17
    Цитата Сообщение от Luyda Посмотреть сообщение
    Не надейтесь.
    В опубликованном Вам документе сказано, что согласно проектной документации, получившей в 2013 году положительное заключение, 26 этажей, а согласно разрешения в 2014 году - 25 этажей.
    Застройщик построил дома по 25 этажей, как в разрешении, а в проектную документацию внес изменения.
    Даже надежду отбираете? )) Шучу! Я помню, что когда-то шли ожесточенные дебаты по поводу формулировки "этаж" и "этажность". Возможно, в то время выдавали разрешение на 25 этажей при этажности 26, включая нежилой цокольный этаж. Я разрешения на строительство не видела и сказать не могу. Но ведь вариант такой существует или ерунду говорю?

  8. #18
    Пользователь
    Регистрация
    25.04.2016
    Сообщений
    93
    Сколько этажей у здания, можно посчитать на фотографии. Если там где-то насчитали 26-й, это может быть только подвал. Что, собственно, и написано. Почему его посчитали за этаж - вопрос конечно интересный. Сдаётся мне, вопрос уладят без сноса и перестройки верхнего этажа.

  9. #19
    Думаю ничего страшного в этом нет, оформят цокольный этаж подвалом с обще домовым имуществом и на этом проблема разрешиться.

  10. #20
    Пользователь
    Регистрация
    17.12.2016
    Сообщений
    55
    В разрешении на строительство указываются только надземные этажи и по-моему мнению это не должно быть проблемой. Указанные в предписании недостатки-это капля в море, за исключением этажности. Удивляет, что стройнадзор к этажности прицепился.

Страница 2 из 5 ПерваяПервая 12345 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Никулин Денис Михайлович - ЖК "Летний Бриз" - ЖК "Полтава" - ЖК "Ника" - застройщик
    от Незарегистрированный в разделе Обманутые дольщики города Сочи
    Ответов: 22
    Последнее сообщение: 30.12.2016, 01:45
  2. Ответов: 39
    Последнее сообщение: 13.12.2015, 23:46
  3. оптовые и рознечные поставки противоморозных добавок(противомороз"Техно флор"и добавка"УП-3")
    от Андрей Краснодар в разделе Строительные материалы в большом Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 28.02.2012, 10:43
  4. Малоэтажное строительство из каркасно-щитовых конструкций под "ключ".
    от gato73 в разделе Общие вопросы строительства в Сочи
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 06.01.2012, 16:45
  5. Строительство домов и коттеджей от 1 до 12 этажей.Оптимальные коммерческие предложения.
    от ООО "ТСС" в разделе Поиск работы и работников для ремонта в Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 11.09.2010, 11:43

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •