Лучшие рекламные места для Вашего объявления. Хотите продать или купить квартиру в Сочи по лучшей цене?!

Продажа квартир в сданных новостройках Сочи от инвестора со скидкой 10-20% от цены застройщика! Звоните: +7 (966) 777-76-36 (WhatsApp, Viber).

ЖК "Остров Мечты" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК "Романовский" | ЖК "Горка" в Сочи | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЮгСпецСтрой | ЖК "Виктория"

Оценка и срочный выкуп сочинской недвижимости. Тел.: +7 (966) 777-76-36 (Сочи). Помощь в купле/продаже квартир в Сочи, полное сопровождение сделок.

Показано с 1 по 4 из 4

Тема: Эксклюзивный договор на продажу недвижимости в Сочи - плюсы и минусы

  1. #1
    Пользователь
    Регистрация
    20.10.2012
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    57

    Эксклюзивный договор на продажу недвижимости в Сочи - плюсы и минусы

    Что такое эксклюзивный договор?

    Эксклюзивный договор – это документ, согласно которому, агентство недвижимости обязуется оказать некие услуги. Обычно в этот перечень входит:
    - консультирование по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости;
    - правовая экспертиза документов на недвижимость;
    - размещение рекламы (вид и объем рекламы определяются, как правило, на усмотрение агентства);
    - поиск покупателя на продаваемый объект;
    - организация и проведение переговоров между Покупателем и Продавцом, согласование сроков и порядка оплаты, документальное закрепление достигнутых договоренностей;
    - подготовка документов для сделки с объектом недвижимости (при условии наличия соответствующей доверенности) или содействие в их сборе;
    - оформление сделки, регистрация права собственности в Учреждении Юстиции;
    - и где-нибудь последним пунктом идет «обеспечение сохранности документов, переданных продавцом недвижимости агентству».

    Вот тут-то и кроется основная причина «упрямства» продавца: нежелание заключать эксклюзивный договор обычно вызвано опасением за сохранность передаваемых агентству документов на квартиру. Или еще больше - страхом, что, используя оригиналы правоустанавливающих документов, злоумышленники смогут продать квартиру без ведома хозяина.

    Обоснована ли подобная тревога? Во-первых, принимая на хранение документы на квартиру, агентство выдает соответствующий договор хранения документов (расписку), в котором обязуется в случае утери или порчи документов восстановить их за свой счет и своими усилиями. Во-вторых, продать квартиру без соответствующей доверенности, лично подписанной собственником недвижимости и заверенной нотариально, невозможно. Причем, в такой доверенности четко должно быть указано, кому и что именно доверяет сделать собственник (да еще, к примеру, и за какую цену). Все равно опасаетесь? Обращайтесь в крупные, известные агентства недвижимости. Или не оставляйте оригиналы документов вовсе – некоторые агентства идут навстречу и практикуют так называемый «мягкий эксклюзив» - все то же самое, только вместо оригиналов в агентстве остаются копии документов и «честное слово собственника», что ни с кем больше работать он не будет, кроме как с этим агентством.

    Кстати, это и есть главная обязанность продавца, заключающего эксклюзивный договор с агентством: не заключать в период действия эксклюзивного договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя (особенно через другие АН), а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их агентству недвижимости, являющемуся Стороной эксклюзивного договора.

    Продажа без эксклюзивного договора

    А если вообще никакой договор с агентством не заключать, будет ли АН заниматься продажей квартиры? Теоретически, да. Агентство занесет вариант в базу (состоящую порой из нескольких тысяч таких же объектов), будет предлагать потенциальным покупателям, если квартира соответствует критериям запроса, возможно, даже будет активно рекламировать. Сначала…

    Вполне вероятно, что агентство разместит в средствах массовой информации «новенький» объект. И очень скоро обнаружит, что еще десяток АН рекламируют эту же квартиру. Да еще и собственник активно действует – присутствует тут же с контактами. Ответ на вопрос, кому будут звонить покупатели в случае заинтересованности, вполне очевиден. Естественно, агентство просто не в состоянии рекламировать все объекты, находящиеся в базе. Поэтому в зависимости от скорости отслеживания ситуации в каждом конкретном агентстве, эта квартира рано или поздно будет снята с рекламы во всех агентствах. Зачем риэлтерской фирме или агенту тратить деньги на бесполезную рекламу?


    Желая быстрее продать квартиру и обратившись в несколько агентств недвижимости, хозяин рассчитывал, что конкуренция только усилит эффективность, и квартира будет продана в кратчайшие сроки и по лучшей цене. На самом деле такие квартиры реализуются по остаточному принципу. Риэлторы охотнее работают по эксклюзивным договорам, так как более защищены в вопросе получения комиссионных. Агент, заключивший эксклюзивный договор, сам заинтересован в скорейшей продаже квартиры, поэтому он отслеживает рекламу, предлагает квартиру своим коллегам и знакомым в других агентствах, – словом, делает все от него зависящее, чтобы квартира нашла покупателя.

    Бояться эксклюзивного договора не стоит, а вот на условия расторжения договора необходимо обратить особенное внимание! Они прописываются в каждом договоре: где-то можно в любой момент расторгнуть эксклюзивный договор без особых санкций, в ином агентстве - не ранее оговоренного срока, а в другом - за досрочное расторжение еще и денег потребуют в возмещение напрасных трат на рекламу и проделанную специалистом работу (да, в общем-то, и справедливо).

    Резюме

    Поручить продажу своей квартиры одному агентству в рамках эксклюзивного договора, выставить во все риэлтерские фирмы или заниматься решением этого вопроса самостоятельно – каждый выбирает для себя способ, исходя из наличия соответствующих знаний, свободного времени и готовности «добывать» информацию из различных источников. Главное, чтобы не получилось как в пословице «про дитя у семи нянек».


    Если Вы желаете продать свою квартиру или у Вас есть вопросы по недвижимости в Сочи звоните +7 (966) 777-76-36 (Билайн, Сочи) Бесплатная оценка квартир в Сочи.

  2. #2
    Yuliyarew
    Гость

    Эксклюзивный договор на продажу недвижимости в Сочи плюсы и минусы

    Продажи осуществляет Элит-тауэрс дочка застройщика Наш дом-Сочи...Шёпотом-может так можно?

  3. #3
    Robertmt
    Гость

    Эксклюзивный договор на продажу недвижимости в Сочи плюсы и минусы

    очень интересные предложения, мы как раз собирались в ближайшее время переехать в Сочи, думаю нам нужна будет помощь с выбором недвижимости

  4. #4
    Местный Аватар для Игорь Козьяков
    Регистрация
    28.10.2016
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    152
    Цитата Сообщение от Robertmt Посмотреть сообщение
    очень интересные предложения, мы как раз собирались в ближайшее время переехать в Сочи, думаю нам нужна будет помощь с выбором недвижимости
    Могу помочь Вам с данным вопросом.

Похожие темы

  1. Эксклюзивный искусственный камень
    от Hellis в разделе Строительные материалы в большом Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 08.04.2014, 12:59
  2. Ремонт квартир в Сочи, договор, гарантия, смета
    от Ремонт квартир в разделе Строительные организации города Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 22.09.2012, 19:01
  3. Генераторы и компрессоры на продажу.
    от Незарегистрированный в разделе Строительные организации города Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 30.11.2010, 13:01
  4. Семья снимет 1, 2-х комнатную квартиру на длительный срок, договор
    от Незарегистрированный в разделе Долгосрочная аренда жилой недвижимости в Сочи
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 25.09.2010, 11:26
  5. Агентство недвижимости "Сочинский магазин недвижимости"
    от sochimn в разделе Сочинские агентства недвижимости в Сочи
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 24.08.2010, 15:17

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •